Кадастровая оценка земли


На основании ст. 66 п. 2 земельного кодекса Российской федерации, "...Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель...Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу)..."

Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, в целях внедрения экономических методов управления земельными ресурсами и повышения на этой основе эффективности использования земель.

Кадастровая оценка земель определяется с учетом:

  • уровня рыночных цен, ставок арендной платы за земельные участки в границах поселений (принимаются во внимание как застроенные, так и незастроенные земельные участки) и иной информации об объектах недвижимости;
  • площади земельного участка;
  • вида территориальной зоны и вида функционального (разрешенного) использования земельного участка;
  • факторов местоположения и окружающей среды

Для проведения необходимых, в соответствии с настоящей методикой, расчетов используется следующая информация о сделках с объектами недвижимости:

  1. Данные по сделкам купли-продажи объектов недвижимости (включая незастроенные земельные участки), совершаемым физическими и юридическими лицами, в том числе данные торгов (конкурсов, аукционов);
  2. Данные о выкупе земельных участков под приватизированными предприятиями;
  3. Данные о ставках арендной платы за земельные участки, передаваемые в аренду (под объекты торговли, культурно-бытового обслуживания и т.д.)
  4. Информация о стоимости продажи прав аренды;
  5. Данные предложений по объектам недвижимости (включая незастроенные земельные участки), публикуемые в специальных изданиях или средствах массовой информации.

Методика кадастровой оценки земель состоит из следующих расчетных блоков:

  1. Проведение факторного анализа с учетом следующих ценообразующих факторов:
    • доступность различных центров тяготения (объектов);
    • уровень развития транспортной инфраструктуры;
    • уровень развития инженерной и производственной инфраструктуры;
    • уровень развития социально-бытового обслуживания населения;
    • состояние окружающей среды;
    • историческая и архитектурно-эстетическая ценность застройки, ландшафтная и рекреационная ценность территории;
    • инженерно-геологические условия и подверженность территории разрушительным природным и техногенным воздействиям.
  2. Выделение на территории субъекта РФ кластеров административных районов, поселений, кадастровых кварталов, а также выделение на территории поселения характерных точек (перекрестков улиц, центров садовых и гаражных массивов и т.п.) и отнесение их к конкретному кластеру;
  3. выделение тестовых объектов (наиболее типичных по совокупности показателей) в каждом кластере (тестовое поселение, тестовый кадастровый квартал и т.п.) и определение по выделенным тестовым объектам аналитических зависимостей между ценами сделок на земельные участки и другие объекты недвижимости и ценообразующими факторами;
  4. расчет по тестовым объектам кластера удельных показателей кадастровой стоимости земель по видам функционального использования
  5. распределение (присвоение) на основе аналитических зависимостей удельных показателей кадастровой стоимости земель, рассчитанных по тестовым объектам кластера, на другие объекты данного кластера
  6. расчет кадастровой стоимости земельных участков на основе удельных показателей кадастровой стоимости земель объектов кластера, в котором находится земельный участок

Дополнительную информацию по кадастровой оценке вы можете узнать в статье кадастровая стоимость земли и земельных участков.

Бесплатная консультация

Введите этот код:
Код проверки

Поделиться:

Наши услуги

Документы

Вход в почту