Оценка сельскохозяйственных земель


Оценка сельскохозяйственных земель это определение либо рыночной стоимости земельного участка, либо рыночной стоимости права аренды земельного участка. При этом необходимо понимать, что рыночную стоимость имеют лишь те земли, которые способны удовлетворять потребности пользователя (потенциального пользователя) в течение определенного периода времени.

Оценка сельскохозяйственных земель, в первую очередь, зависит от его местоположения и влияния внешних факторов, а также от спроса и предложения на рынке и т. д. Она так же зависит от ожидаемой величины, срока и вероятности получения дохода от его эксплуатации за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании.

Необходимо учитывать, что оценка земель сельскохозяйственного назначения изменяется во времени и оценка земли всегда проводится по состоянию на конкретную дату, при этом, при изменении целевого назначения участка (разрешенного использования), рыночная стоимость также изменяется.

Оценка земель, зависит от правомочий арендатора, срока действия права, обременений права аренды и др.

Оценка сельскохозяйственных земель производится для взноса в уставной капитал предприятий, оформления залога (ипотеки), определения цены при купле-продаже, а также для иных целей, предусмотренных действующим законодательством. Оценочная экспертиза проводится в отношении земель поселений, промышленности и земель сельскохозяйственного назначения.

При оценке земель сельскохозяйственного назначения могут использоваться следующие данные по:

  • фактической урожайности основных сельскохозяйственных культур, сенокосов, продуктивности пастбищ, многолетних насаждений, структуры посевных площадей,
  • цены реализации продукции сельского хозяйства в данном регионе РФ и необходимых затрат на производство основных сельскохозяйственных культур, культивируемых на землях сельскохозяйственного назначения.

Оценка земель сельскохозяйственного назначения в дачных кооперативах и садовых товариществах проводится на основании анализа цен сделок купли-продажи или цены предложения по незастроенным участкам, интенсивности транспортного сообщения, наличия электрификации и газоводоснабжения; удаленности от основных центров инфраструктуры, экологической обстановки в районе, иных факторов, влияющих на стоимость земли.

Обратите внимание, что при оценке зданий и сооружений, как правило, в рамках затратного подхода осуществляется оценка земельного участка, относящегося к оцениваемому объекту.

Если Вы хотите провести, оценку земли поселений или оценку земель сельскохозяйственного назначения, Вы можете обратиться к нам, используя контактную информацию. Звоните, мы поможем!

Бесплатная консультация

Введите этот код:
Код проверки

Поделиться:

Наши услуги

Документы

Вход в почту