Оценка аренды помещений


Для тех, кто желает сдать свою недвижимость в аренду актуален вопрос справедливого назначения арендной месячной ставки. Нельзя завышать цену - чтобы не потерять потенциального нанимателя, и также нельзя занижать ее, чтобы получить полностью весь возможный доход. Чтобы полностью учесть свои интересы нужно правильно провести оценку помещения для аренды. Т.е., по существу, установить ставки арендной платы. В условиях рыночных отношений ее уже давно не принято "брать с потолка". Величина ставки зависит от множества факторов, например:

  1. Район расположения арендуемой квартиры
  2. Расстояние до метро или до ближайшей остановки общественного транспорта
  3. Количество комнат и площадь квартиры
  4. Наличие мебели, техники, телефона, Интернета
  5. Состояние квартиры, подъезда, прилегающей территории и пр.
  6. Наличие развитой инфраструктуры
  7. И много других факторов

Таким образом, оценка для аренды офиса или другой коммерческой недвижимости для ее владельца процедура крайне желательная, так бизнес есть бизнес. И подписав договор потом поздно будет жалеть об утраченной возможности назначить обоснованную плату за использования вашего имущества.

В некоторых случаях эта процедура носит обязательный характер. Например, если собственник помещения, предназначенного для сдачи в аренду - государство, и его управлением занимается бюджетная организация или муниципалитет. Обязательное требование к оценке государственной и муниципальной собственности с привлечением независимого оценщика при выкупе, сдаче в аренду, передаче во временное пользование, передаче в залог содержится в ст.8 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Стоимость этой услуги может колебаться в широких пределах и зависит от того, какую недвижимость или имущество вы хотите оценить. В принципе, цена аналогична любому общему случаю оценки, о которых можно более подробно узнать на страницах оценка имущества и оценка стоимости недвижимости.

Оценка квартиры для сдачи в аренду

В настоящий момент рынок сдачи в аренду квартир и комнат достаточно активен и специалисты прогнозируют его дальнейший рост. Разумеется оценка квартиры для сдачи в аренду - дело добровольное. Но получив профессиональную оценку рыночной стоимости ставки арендной платы, Вы можете с легкостью объяснить потенциальному арендатору, почему ее размер выбран именно на таком уровне и ему будет сложно торговаться с вами, т.к. цена рыночная и экономически обоснована.

Рассмотрим примеры расчета при оценке аренды квартиры:

Средняя арендная ставка по Москве за однокомнатную квартиру (определенная приблизительно) 16 500 рублей/месяц
Преимущества Вашей квартиры У Вашей квартиры есть несколько плюсов, таких как: близкое расположение от станции метро, наличие мебели, телевизора, выделенной линии Интернета, благоустроенный двор и подъезд и т.п.
После проведения оценки стоимость арендной платы за Вашу квартиру может составить 21 000 - 22 500 рублей/месяц
Разница в стоимости арендной платы 4 500 - 6 000 рублей/месяц
Дополнительная прибыль, в год 54 000 - 72 000 рублей

Даже такой элементарный расчет показывает, какую сумму можно потерять не учитывая реальной рыночной стоимости вашего товара (в данном случае арендной ставки). В то время как профессиональная оценка аренды помещения или любой другой недвижимости, выполненная нашей компанией, составит от 5 000 до 7 000 рублей. А для квартир справедлива такая же цена услуг, как и при рыночной оценке квартиры.

Документы, необходимые для оценки стоимости аренды помещений

Для проведения оценки стоимости аренды квартиры или иной недвижимости, вам потребуются следующие документы:

  • Удостоверение личности
  • Паспорт БТИ
  • Свидетельство о государственной регистрации права государственной или муниципальной организации на объект
  • Экспликация и поэтажный план здания (помещения).
  • Договор аренды

Если Вы хотите провести оценку стоимости аренды земельного участка, квартиры, помещения, любой другой недвижимости, то Вы можете обратится к нам, используя контактную информацию. Звоните, мы поможем!

Бесплатная консультация

Введите этот код:
Код проверки

Поделиться:

Наши услуги

Документы

Вход в почту